日前，在皇姑区核心板块项目推介签约大会暨城市更新合伙人启动仪式上重磅亮相的六宗地块里，雅馨苑北地块的“归属”成了很多网友关注的焦点，这里竟然也是首府新区？这块地到底“值钱吗”？

(资料图片)

雅馨苑北地块重磅亮相

公开资料显示，雅馨苑北地块大致位于皇姑区首府新区鸭绿江东街沿线，笔者实地探访发现，给地块正是位于雅馨苑北侧，被鸭绿江东街分为“雅馨苑北-1”、“雅馨苑北-2”两部分。

从区位来看，该地块位于皇姑区首府新区南部，距离皇姑万象汇不到一千米，距离地铁十号线同样只有一千米左右，且由于周边都是已经入住多年的成熟社区，板块内的生活成熟度也比较高。

公共交通方面，地块周边有127等公交车通达，且由于地处沈阳主城，周边共享单车也比较多。而且地块南侧地铁口附近有大型公交换乘站，123、159、178、213、271、299、325、 328、399等公交车均通达与此，可直达沈阳站等沈阳核心商圈。

医疗教育方面，地块周边不仅有童晖小学等知名优质中小学教育资源，而且周边有医大四院、儿童医院、辽宁中医等医疗机构环伺。且地块距离北陵公园、北塔公园等生态资源也非常近，是传统城区内少有的近享“天然氧吧”的地块。

产业发力 纯住宅可还“吃香”？

2023年，可以说是皇姑首府新区发力的一年。从最新的官方资料来看，皇姑区发展三大核心分别是首付科创产业片区、北行商业区、三太子历史文化片区，其中，以航空产业、电子信息、新能源、5G智慧平台、环保材料、人工智能、互联网与云计算为核心产业发展方向的首府新区显然将成为皇姑区未来发展的重要引擎之一。

而从产业布局与区域土地储备情况来看，目前首府新区二环到三环之间的土地储备相对丰富，但多数有产业等方面的配建规划，相对开发建设的门槛更高。如果雅馨苑北地块能够作为纯居住用地亮相，那么势必成为热门地块之一，毕竟区域内多数是房龄较长的老社区，改善需求相对较为迫切。过去几年间，虽然也有金地、华润置地等房企先后开发建设了不少新项目，但与板块的需求相比，显然还有很大缺口。

价格方面，根据贝壳数据显示，板块二手房挂牌均价在9300元/平左右，其中华润置地、金地等房龄相对较短、品质相对较高的小区挂牌价格在1.4-19万/平之间，而即使是剑苑小区等房龄相对较长的项目，均价也在6000元/平以上。

需要注意的是，笔者查询了华润置地、金地等几个项目过去的历史成交价，发现与挂牌价、板块均价不相上下，尤其是从最近的成交走势来看，板块不仅成交势头较好，而且成交价格相对稳定。不难看出，板块作为沈阳知名的成熟区域，其价值仍是不容小觑。

过去几年，皇姑区亮相的宗地多数都有配建、自持商业等方面的要求，纯住宅用地非常稀缺，尤其是二环内核心区域的住宅用地，更是凤毛麟角，如果这宗地块能够在2023年顺利入市，相信会成为很多房企的“必争之地”。

目前来看，板块先后有金地、华润置地、万科、旭辉等品牌房企亮相，几乎所有房企在这个板块都有两个以上的项目开发或建设中，可见板块是非常有潜力的增值型区域，如今区域内不仅有雅馨苑北、北陵农场等地块亮相，且与招商蛇口等企业刚刚完成签约，新地块是会花落“新秀”囊中，还是与老朋友继续加深合作，非常值得我们关注。